关于房地产抵押、注销登记工作提高效率、精简流程的建议
广大群众在办理房地产抵押、注销登记过程中，即使抵押双方当事人到场且资料齐备，办理周期仍需1-13个工作日不等，若想加急审核批复当天取件更加困难。
一、存在的问题
（一）周期过长
1、业务受理时间长。办理房地产抵押、注销登记，需要先到咨询窗口领取并填写相关表格、合同，其次在预检窗口排队拿号，最后到业务窗口办理。这样的情况会导致到场填表、合同需要一定时间，预检窗口排队取号需要过长时间，业务窗口受理业务时，排队等候过长时间，如遇资料内容不符合规定，将不被受理。这就导致经办人重复办理业务、受理窗口初审业务量过大而不能有效受理、受理时间长等情形。
2、审批时间长。经电话咨询，业务窗口受理申请后，办结时限1-13个工作日不等，根据地区不同，受理业务时间不同，主城区的工作时限相对区县较短，区县的工作时限相对较长。渝北区办理房地产抵押、注销登记1个工作日内办结；南岸区办理房地产抵押登记3个工作日内办结，注销登记1个工作日内办结；北碚区、大渡口区办理房地产抵押、注销登记3个工作日内办结；綦江区办理抵押登记工作时限为7个工作日，而黔江区办理抵押登记工作时限为13个工作日。
（二）审批流程不清晰
不动产登记中心受理房地产抵押、注销登记业务后，需要内部审批。而该内部审批环节并未对外公示，导致公众不清楚审批流程和次数。
（三）手续繁杂
比如办理顺位抵押登记，除申请书、身份证明、抵押合同、主债权合同等之外，部分业务还需要经前顺位抵押权人书面同意才能办理顺位抵押，这种情形不但加大了后顺位抵押权人的登记难度，也损害了后顺位抵押权人的合法权益。
（四）插队现象
无论在登记业务排队取号、受理过程，还是在审核、审批、取件过程，插队现象屡见不鲜，有“串串”和房屋登记中心内部工作人员联合赚取“快件费”，便可当天取件。这就导致了同等情形下，有当事人可以当天取件，而有的当事人则需要10个工作日取件。
（五）业务窗口单一
部分不动产登记中心业务窗口平行办理几种类型的业务，比如预售类、抵押类、转移登记、注销登记、变更登记、预告登记、其他登记等，出现业务窗口受理业务类型不够细化的情形。
二、为进一步提高房地产抵押、注销登记效率，根据工作实际情况精简流程，作如下建议：
（一）网上预约登记
在办理房地产抵押、注销登记业务前可先行通过网上预约办理，根据不动产登记中心要求，填写申请表，完善资料，准备资料，网上预约，现场不用排队即可取号，这样可以避免出现现场填表、排队取号、重复办理同一个业务等情形。
（二）缩短登记时限
通过部分地区办理房地产抵押、登记的工作可知，当天办理当天取件并非不可能。比如可以上午办理，下午取件；下午办理，次日上午取件等；或者根据业务难易程度，一般抵押登记、注销登记为1个工作日办结，难疑业务2个工作日办结等；或者根据加急业务和普通业务，分为即时办结和1个工作日办结等。
（三）增加业务窗口类型和业务窗口数量
可以根据网上预约登记，区分网上业务窗口、现场办理窗口；根据紧急程度，区分普通业务窗口、加急业务窗口；根据抵押类型，比如一般抵押和最高额抵押、房地产抵押、抵押变更、顺位抵押、抵押转移、抵押注销、抵押初始等，结合实际业务量，细分受理的业务窗口。
（四）明确业务量
为了提高工作效率，缩短登记时限，可根据不同抵押业务类型，明确不同的业务量，以保证当天办理当天取件。比如网上预约可以适当放宽业务量，现场办理相对网上预约可缩减业务量；根据加急和普通业务类型，明确不同的业务量。
（五）公开、简化审批流程
在办理房地产抵押、注销登记时，可设审批人员窗口或办公区域，保证业务窗口受理申请后及时送审，公证透明办理业务，接受各方监督。
