此前因为职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，对不动产交易安全造成很大影响。而新的不动产登记不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此能够有效提高不动产登记质量，更好地保障不动产权利人的合法权益。自启动不动产统一登记筹备工作以来，我市对不动产登记工作高度重视，对机构、人员、职责进行有效整合，设立了不动产登记服务窗口，有效满足了“一站式”办证需求，同时对不动产登记业务流程再造，实现了登记数据共享，确保了不动产统一登记工作的按时、有效开展。 分开登记的做法弊端日益明显，但合二为一也并非万能。首先，对于此前早已存在的许多有房产证但没有办或按照现行政策根本办不了土地证的情况，这些问题必须解决，否则容易引起纠纷，从而消减两证合一办证所带来的好处。其次，要做好两个部门的利益分配与工作安排的协调，这也需要相当的智慧。 例如有些企业当时办理了相关证照合法手续，时过境迁，如今新的政策要求“三证合一”，导致当初合理、合法、合情的手续一夜间成了不合法、不达标的建筑，如今一方面被催促办理，另一方面办理无门，企业陷于非法状态。请求政府重视相关问题，并协调解决相关问题。